フェアロージュ代々木（3階 南東向き）

担当者のコメント

『フェアロージュ代々木』は、京王新線「初台駅」から南方向へ徒歩8分、『渋谷区初台2丁目』にある総戸数33戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、小田急小田原線「参宮橋駅」からは徒歩12分、小田急小田原線「代々木八幡駅」と小田急小田原線「代々木上原駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。約150m東側を山手通りと首都高速中央環状線が走っており、約300m西側には様々なスポーツ施設が併設された『渋谷区スポーツセンター』があります。また近くに初台川の源流となる湧水地があります。地名の由来は、2代将軍徳川秀忠の乳母「初台の局」が、晩年ここで隠居したことから。地勢は丘陵地（台地）で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。首都高速中央環状線の初台南の出入口が近く、車での移動に便利です。京王「初台駅」との高低差は約3mで、洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は大成建設株式会社・新日本製鐵株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックスが設置されています。敷地内駐車場は28台（戸数に対する割合80%）で、屋外機械式。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・3階部分の南東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積74.12平米の3LDK。LDK約17.3帖の縦長リビングのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は5.3平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2026年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：カーペット新規貼替、建具・玄関収納等新規交換、TOTO製洗面化粧台新規交換、TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換、LIXIL製ユニットバス新規交換（浴室換気乾燥機付）、LIXIL製システムキッチン新規交換（食器洗い機付）、給湯器新規交換（追焚式）、壁・天井クロス新規貼替、照明器具新規設置、エアコン1基新規設置】
保育施設・学校は『さくらさくみらい初台』徒歩3分、『幡代小学校』徒歩6分、『代々木中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『初台スーパー百貨店』徒歩5分。その他『内藤病院』が徒歩5分、『初台出張所』が徒歩6分、『渋谷区スポーツセンター』と『新国立劇場』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。