名古屋市北区八代町1丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は地下鉄名城線「黒川駅」から北へ徒歩9分、『名古屋市北区八代町1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種住居地域と第二種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。西側には、平手政秀宅址に作られた廻遊式庭園や遊具広場、野球場などが併設された『志賀公園』があります。地勢は平坦で、標高は約5m。この辺りは西志賀の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に名古屋高速1号楠線の黒川の出入口があり、車での移動に便利です。地下鉄名城線「黒川駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約29坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積93.36平米の3SLDK。1階にLDKとサニタリー、2階に個室が集約された、プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいプラン。リビングイン階段で、個室にはLDKを通ってアクセスするため、家族のコミュニケーションの機会が増えるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機など…。現況は未完成です。
教育施設は『黒川ほのぼの保育園』徒歩6分、『金城幼稚園』徒歩4分、『金城小学校』徒歩10分、『志賀中学校』徒歩7分。買物施設は『トップワン　志賀店』徒歩5分、『ピアゴ ラ フーズコア　黒川店』徒歩7分、『コープあいち　コープくろかわ』徒歩8分など…。その他『志賀公園』が徒歩3分、『名古屋市立西部医療センター』が徒歩8分、『北図書館と北文化小劇場』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

田中 颯人（たなか はやと） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。