コートヤード祐天寺（5階 北西向き）

担当者のコメント

『コートヤード祐天寺』は、東急東横線「祐天寺駅」から南方向へ徒歩2分、『目黒区祐天寺2丁目』にある総戸数30戸の小規模マンションです。周辺は近隣商業地域内の店舗・事務所が混在する住宅地です。約180m南東側を都道416号古川橋二子玉川線（駒沢通り）、すぐ西側を東急東横線が走っており、駒沢通りを挟んで、地名の由来にもなっている徳川家と因縁のあるお寺『祐天寺』があります。駅周辺には「栄通り商店街」「みよし通り商店街」などの地域に密着した商店街が複数あり、地元の人で賑わっています。地勢は平坦（目黒台と呼ばれる台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都高速3号渋谷線の池尻の出入り口があります。東急「祐天寺駅」との高低差はなく、洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造9階建てで、施工は冨士工です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は16台（戸数に対する割合50%）です。
この物件は5階部分、北西向きの角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積106.51平米の3LDK。ルーフバルコニー付きのプラン。ウォークインクロゼットやシューズインクロゼットなど収納が充実しています。洗面化粧台はダブルボウルを採用しており、朝の身支度の混雑を軽減。洗面室と浴室に窓あり。玄関とは別で、キッチンに直接アクセス出来る勝手口があり、買い物動線良好。バルコニー面積は5.61平米です。2025年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：フローリング新規貼替、給水管・給湯管新規交換（専有部）、建具・玄関収納等新規交換、田中工藝製洗面化粧台新規交換、TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換、TOTO製ユニットバス新規交換（浴室換気乾燥機・ヘッドレスト・肩湯暖房・調光調色システム付）、田中工藝製システムキッチン新規交換（食器洗い機付）、給湯器新規交換（追焚式）、壁・天井クロス新規貼替、照明器具新規設置、エアコン1基新設置、床暖房システム新設置。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『蓮美幼児学園祐天寺ナーサリー』・『ちゃいれっく祐天寺駅前保育園』徒歩3分、『上目黒小学校』徒歩5分、『目黒中央中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『東急ストア　祐天寺店』徒歩2分。その他『守屋図書館』が徒歩5分、『上目黒住区センター児童館』と『五本木住区センター児童館』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。