ミオカステーロ目黒都立大（1階 南向き）

担当者のコメント

『ミオカステーロ目黒都立大』は、東急東横線「都立大学駅」から南方向へ徒歩7分、『目黒区中根2丁目』にある総戸数29戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「緑が丘駅」からは徒歩11分、東急目黒線「奥沢駅」からは徒歩20分の距離にあります。周辺は準工業地域内の一部店舗や工場・事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。すぐ東側を『呑川本流緑道』が走っており、西側にはムクノキやシラカシなどの巨木が繁る『中根公園』があります。『呑川本流緑道』はお散歩コースにもピッタリで、春には桜が楽しめます。地名の由来は江戸時代の衾村の小字名で、その中央にある根柄であったことから。また「根」とは台地の縁部のことです。地勢は平坦（目黒台と呼ばれる台地）で、標高は約25m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまで距離があります。東急「都立大学駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域に指定されています。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は山田建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は2台（戸数に対する割合10%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積51.88平米の1LDK。専用庭付き、LDK約14.9帖の横長リビングのプラン。複数方向に採光部があり、テラス面積は8.46平米です。現況は居住中です。
保育施設・学校は『モニカ都立大園』徒歩3分、『中根小学校』徒歩2分、『目黒西中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『東急ストア　都立大学店』徒歩7分。その他『日扇会第一病院』が徒歩3分、『本田病院』と『緑が丘児童館』、『平町児童館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。