藤和宝塚ホームズヴィオレ（13階 南西向き）

担当者のコメント

『藤和宝塚ホームズヴィオレ』は、阪急「宝塚駅」から南方向へ徒歩6分、『宝塚市湯本町』にある総戸数71戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「宝塚南口駅」からは徒歩7分、JR「宝塚駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を武庫川が流れており、川の対岸には『宝塚大劇場』や『宝塚ホテル』が並んでいます。河川敷には遊歩道、広場が設けられており、お散歩コースにもピッタリ。宝塚駅との間にはフランスの彫刻家マルタ・パン設計のS字橋「宝来橋」が架かっています。地名の由来は明治20年頃に開かれた宝塚温泉の泉源地であったことから。今でも川から温泉が湧き出ています。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に名神高速道路の宝塚インターチェンジがあります。阪急「宝塚駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はアウトポール設計のSRC造13階建てで、施工はフジタです。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は61台（戸数に対する割合90%）で、屋外機械式・屋内機械式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・13階部分の南西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積78.9平米の3LDK。LDK約16.6帖の横長リビングのプラン。バルコニー面積は13.19平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、24時間換気システムなど…。2026年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円～16,000円です（2026年1月時点）。【リフォーム内容：キッチン交換（LIXIL）、ユニットバス交換（TOTO）、洗面化粧台交換（Panasonic）、トイレ便器・温水便座交換（TOTO）、クロス貼替、フローリング張替、巾木交換、下駄箱交換、建具交換、洗濯水栓交換、分電盤交換、照明器具交換、玄関タイル上張、クッションフロア張替、給湯器交換、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『はなみずき保育園分園』徒歩10分、『宝塚第一小学校』徒歩14分、『光ガ丘中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『いかり　宝塚店』徒歩7分。その他『武庫川』と『ナチュールスパ宝塚』が徒歩3分、『まるさん松本』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。