豊中市夕日丘3丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「岡町駅」から徒歩19分、『豊中市夕日丘3丁目』にある収益物件です。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を天竺川が流れており、川の対岸には日本の都市公園100選にも選出された約123haの広大な緑地『服部緑地』が広がっています。また近くに子供の遊び場にピッタリの『皿池公園』があります。地勢は平坦で、標高は約18m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の豊中北の出入口があります。
敷地面積は約62坪。敷地の北西と南西が接道し、採光・通風良好。駐車スペースはありません。建物は1987年3月築の鉄骨造3階建て。延床面積は346.85平米。総戸数14戸。現在は月額賃料501,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『旭丘かいせい保育園』・『おひさまっこ保育園』徒歩9分、『豊中幼稚園』徒歩13分、『緑地小学校』徒歩10分、『第十七中学校』徒歩13分。買物施設は『シェフカワカミ　桜塚店』・『北乃屋　長興寺店』徒歩9分、『サンディ　豊中夕日丘店』徒歩11分など…。その他『服部緑地』が徒歩3分、『大塚公園』が徒歩9分、『豊中市役所』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

大西 優太郎（おおにし ゆうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。