フォルム池田五月丘（2階 南東向き）

担当者のコメント

『フォルム池田五月丘』は、阪急「池田駅」から北東方向へ徒歩18分、『池田市渋谷1丁目』にある総戸数33戸の中規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近くに遊具広場とグラウンドが整備された幅広い年代に人気の『塩塚公園』があります。また少し北へ歩くと五月山があり、気軽にハイキングを楽しむことができます。地勢は高台で、標高は約65m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。約3kmの距離に中国自動車道と阪神高速11号池田線の出入口があります。阪急「池田駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約35m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は長谷川工務店。エレベーターはありません。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。敷地に隣接して『渋谷一丁目第三公園』があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積89.13平米の2LDK。LDK約21帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は15.12平米です。現況は居住中。また、駐車場権利付きで、月額使用料は3,300円です（2026年1月時点）。
保育施設・学校は『緑丘保育園』・『あおぞら幼稚園』徒歩5分、『秦野小学校』徒歩5分、『渋谷中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『コープミニ　上池田』徒歩7分。その他『塩塚公園』が徒歩4分、『池田市立歴史民俗資料館』が徒歩5分、『池田市立休日急病診療所』と『市立池田病院』、『横岡公園』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。