大阪市城東区野江3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪メトロ谷町線「野江内代駅」から徒歩7分、『大阪市城東区野江3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JRおおさか東線「JR野江駅」からは徒歩8分、京阪本線「野江駅」からは徒歩10分、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域と商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側をJRおおさか東線が走り、近くには『成育西公園』『成育公園』『都島公園』など大小の公園が点在し、「野江内代駅」の駅前には、水波女大神を主祭神とする『野江水神社』が鎮座しています。『野江水神社』は天文2年、細川晴元の家臣・三好政長が榎並城を築いた際、度重なる水害を避けるため城内に水神である水波女大神を祀ったのが始まりとされています。「水の都」といわれる大阪において、水神を祀る神社は多くなく、貴重な神社として参拝者に親しまれています。町名の由来は、「野」は野原、「江」は岸を意味し、それらを組み合わせたものとする説があります。地勢は平坦で、標高は約1m。京阪沿線（昭和14年換地処分）の土地区画整理事業の区域内にあり、道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速12号守口線の長柄と森小路の出入口が約2.5kmの距離にあります。
敷地面積は約40坪。敷地の北と南西が接道し、採光・通風良好。建物は1991年7月築の鉄骨造5階建て。間取りは延床面積288.01平米の3SLDK+2LDK+倉庫。付帯設備は洗浄便座など…。2024年11月にリフォーム実施。現在は月額賃料418,251円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。【リフォーム内容：<2024年11月>3Fお風呂取替 <2024年3月>全室クロス張替え、トイレ全数交換、3口ガスコンロ全数交換、給湯器2台交換、エアコンクリーニング済、屋上防水工事】
教育施設は『野江まつのはな保育園』徒歩3分、『野江幼稚園』徒歩10分、『榎並小学校』徒歩7分、『蒲生中学校』徒歩10分。買物施設は『阪急オアシス　野江店』徒歩9分、『ライフ　京橋店』徒歩11分、『業務用食品館　城東中央店』徒歩14分など…。その他『城東区民センター』が徒歩12分、『蒲生公園』が徒歩13分、『いわた脳神経外科クリニック』と『城東図書館』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

宮前 圭吾（みやまえ けいご） 不動産エージェント

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。