いづみハイツ芦花公園（8階 南向き）

担当者のコメント

『いづみハイツ芦花公園』は、京王線「芦花公園駅」から北方向へ徒歩5分、『世田谷区南烏山3丁目』にある総戸数28戸の小規模マンションです。周辺は第一種住居地域、準住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。すぐ目の前を国道20号線（甲州街道）、約200m南側を京王線が走っています。また甲州街道の高井戸宿と西の布田五宿の中間地点にあり、間（あい）の宿と呼ばれた場所。現在も沿道沿いに石仏や庚申塔が残されています。地勢は平坦で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に中央自動車道の高井戸インターチェンジがあり、車での移動に便利です。京王「芦花公園駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造9階建てで、施工は大亜建設です。なおペットの飼育はできません。
この物件は8階部分、南東角部屋で日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積61.02平米の2LDK。LDK約14.7帖のプラン。バルコニー面積は4.81平米です。付帯設備は浄水器、洗浄便座など…。2026年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は20,000円です（2026年1月時点）。【リフォーム内容：キッチン(浄水器付水栓、ガスコンロ)、浴室(シャワーヘッド・ホース)、洗面室(洗面化粧台、洗濯用水栓、洗濯パン)、トイレ(温水洗浄便座一体型便器)、その他(照明器具、建具、スイッチコンセント)、床：フローリング貼(LDK、洋室全室、廊下)、フロアタイル8k(玄関、洗面室、トイレ)、壁・天井：クロス貼り、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『烏山翼保育園』徒歩5分、『武蔵丘小学校』徒歩10分、『烏山中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『サミットストア　芦花公園駅前店』徒歩6分。その他『烏山児童館』が徒歩9分、『烏山出張所』と『烏山図書館』、『烏山区民センター』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。