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田園調布アビタシオン（1階 南向き）
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物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >
★東急「九品仏駅」徒歩13分！
★都道311号環状八号線に面す！
★第1種低層住居専用地域！
★南東角部屋で採光・通風良好！
★専有面積113.61平米の3LDK！
★85.53平米の専用庭付き！
★全居室に窓と収納有り！
★LDKはゆとりの20帖！
★『八幡小学校』徒歩7分！
★『プレッセ』徒歩8分！
★『宝来公園』徒歩9分！ チェックポイント ◇やや車の音あり
◇『八幡中学校』徒歩20分
特徴
- 角部屋
- 南向き
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
担当者のコメント
『田園調布アビタシオン』は、東急「田園調布駅」から北西方向へ徒歩7分、『世田谷区玉川田園調布1丁目』にある総戸数15戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急「九品仏駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、、第二種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を都道311号環状八号線が走っており、近くに『世田谷区立ぽかぽか広場』があります。この辺りの宅地化は、東急電鉄が1923年に「玉川台住宅地」として分譲を開始したことが始まり。同心円と放射状の道路で構成される美しい街並みが魅力です。地勢は平坦（久が原台と呼ばれる台地の南端）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中は緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急「田園調布駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は戸田建設です。
この物件は1階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積113.61平米の3LDK。ガーデニングや家庭菜園が楽しめる85.53平米の専用庭付きのプラン。LDK約20.5帖・主寝室約12.0帖の広さを確保。洗面・トイレは一体ですが、浴室は独立しています。収納が多く、部屋の中をスッキリと保てます。付帯設備は洗浄便座など…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『ナオミ保育園分園ぶどうの木』徒歩6分、『八幡小学校』徒歩7分、『八幡中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『プレッセ 田園調布店』徒歩8分。その他『田園調布中央病院』が徒歩7分、『宝来公園』が徒歩9分、『奥沢子育て児童ひろば』が徒歩10分の場所にあります。
不動産用語
- 第一種低層住居専用地域
- 第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。
- 第二種住居地域
- 第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：35,890円
- 修繕積立金
- 月額：45,220円
- 専用庭（85.53平米）
- 月額：11,000円
ヒストリー
-
1974.09.01
新築
-
2026.02.07
本サイトに公開
-
現在
-
2026.03.16
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 二子玉川営業所 詳細
フリーダイヤル0120-160-100- 住所
- 世田谷区玉川2-24-3
- 営業時間
- 10:00～19:00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「田園調布アビタシオン 8,780万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
東急東横線「田園調布」駅
- 停車する電車
- 各停、急行
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「田園調布アビタシオン 8,780万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
注目スポット
『宝来公園』は、東急東横線・東急目黒線「田園調布駅」から南西方向へ徒歩5分、「田園調布3丁目」にある公園です。1944年に開園しました。武蔵野の旧景を保存し、永く後世に残すために田園調布会が街の一角の潮見台の地を広場としたことがこの公園の前身のはじまりです。園内にはサクラ、ツバキ、サザンカなどの樹木やアカガエルの生態に配慮した噴水などがあります。また、湧水のある池にはカモなどの生き物がおり、自然が豊かな公園として親しまれています。
街の人の声
マット さん（当社のご契約者）
世田谷区岡本3丁目在住
男性／66歳／2人家族
品のある住宅街です。 自慢できること 大きな公園が近く、品のある住宅街である。 気になること 駅から遠く坂が急で、買い物にも不便なので、車が必要。
マット さん（当社のご契約者）
世田谷区岡本3丁目在住
男性／66歳／2人家族
高級感のある落ち着いた街並み 自慢できること 落ち着いた街並みで高級感もある。静かな環境で、公園も近い。 気になること 坂が多く、駅から遠い。
スロース さん（当社のご契約者）
世田谷区宇奈根1丁目在住
女性／43歳／2人家族
都心でありながら自然豊か。活気がある街 自慢できること 都心でありながら、川が流れ、自然豊かな場所。学校もあるので若者が多く活気がある。また、駅は百貨店、ショッピングモール、お洒落なレストラン、病院、ビジネスビルがあるため活気があり、楽しく安定した生活を送れる。 気になること 道が狭いので、車の運転はかなり気をつけている。また、バス停まで徒歩で10分ほどあり、駅まで坂はないが自転車で15分かかる。近くに小さなスーパーがあったが先月潰れてしまいました。車がないのは考えられない。
買物施設
プレッセ 田園調布店
まいばすけっと 奥沢8丁目店
教育施設
田園調布雙葉小学校附属幼稚園 詳細
八幡小学校 詳細
