世田谷区桜1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急世田谷線「宮の坂駅」から南へ徒歩3分、『世田谷区桜1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、小田急小田原線「経堂駅」からは徒歩14分の距離にあります。
『世田谷区桜丘1丁目』は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域、第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側と東側を全長約7kmの『烏山川緑道』が走っており、お散歩やジョギングコースにピッタリ。北東側には招き猫で広く知られる『豪徳寺』があります。地勢は丘陵地（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急世田谷線「宮の坂駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約30坪。南東付け道路で採光良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2021年11月築の木造2階建て。間取りは延床面積106.51平米の3SLDK。道路からの視線が気にならない2階リビングのプラン。LDKは約18.7帖と広く、パントリー付き。全室南向きで、各部屋に収納が確保されています。現況は居住中です。土地の権利は定期賃借権、借地期間は2041年11月まで、別途月額21,300円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『上町しぜんの国保育園』徒歩6分、『青葉学園幼稚園』徒歩6分、『世田谷小学校』徒歩6分、『桜木中学校』徒歩5分。買物施設は『オオゼキ　上町店』徒歩7分、『トップパルケ　豪徳寺店』徒歩11分、『まいばすけっと　経堂1丁目店』徒歩12分など…。その他『宮坂区民センター』が徒歩3分、『世田谷八幡宮』が徒歩4分、『大谿山 豪徳寺』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。