東高元代々木ペアシティ（1階 北東向き）

担当者のコメント

『東高元代々木ペアシティ』は、小田急小田原線「代々木八幡駅」から北西方向へ徒歩8分、『渋谷区元代々木町』にある総戸数12戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ千代田線「代々木公園駅」からは徒歩9分、小田急小田原線「代々木上原駅」からは徒歩10分、京王新線「初台駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、準住居地域内の店舗や事務所、大使館などが点在する住宅地。約200m南東側に『代々木八幡宮』があり、境内はたいへん緑豊か。鳥や昆虫の姿を見ることもできます。また昭和25年に縄文時代の遺跡が見つかり、竪穴式住居が復元されています。地勢は丘陵地で、標高は約35m。道幅2m〜4m前後の道路が多く、やや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。首都高速中央環状線の出入り口に近く、車での移動に便利です。小田急「代々木八幡駅」との高低差は約3m。敷地の一部が洪水浸水想定区域に指定されています。敷地は所有権。建物はSRC造6階建てで、施工は竹中工務店です。オール電化仕様。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の北東向き。間取りは専有面積37.24平米の1LDK。バルコニー面積は14.61平米です。2026年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2026年3月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、防水パン・建具交換、玄関床・クロス・フローリング貼替、エアコン1基・下駄箱・照明器具設置、クリーニング等】
保育施設・学校は『元代々木保育園』徒歩1分、『富谷小学校』徒歩9分、『上原中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『オーケー　初台店』徒歩3分。その他『富ヶ谷図書館』と『渋谷区スポーツセンター』が徒歩10分、『内藤病院』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。