アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコート（9階 北東向き）

担当者のコメント

『アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコート』は、JR南武線「武蔵新城駅」から徒歩13分、『川崎市中原区上小田中1丁目』にある総戸数59戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、準住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を第三京浜道路、北側を国道409号線（府中街道）が走っており、府中街道の手前を二ヶ領用水が流れています。二ヶ領用水は全長32kmの江戸時代に造られた用水。用水沿いには宮内遊歩道が整備されており、お散歩コースにピッタリです。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。京浜川崎インターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造14階建てで、施工は戸田建設です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は9階部分、北東向きの角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積80.7平米の3LDK。LDK約17.3帖のセンターリビングのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は11平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、24時間換気システムなど…。2025年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は9,000円～15,000円です（2026年1月時点）。【リフォーム内容：給湯器交換、食洗機・浄水器付キッチン交換、洗面台交換、防水パン交換、ユニットバス交換（保温浴槽）、トイレ交換、壁・天井クロス張替、フローリング張替、和室を洋室に変更、洗面室床張替、トイレ床張替、建具交換、ダウンライト交換・新設、床暖房交換】
保育施設・学校は『まんまる保育園』徒歩4分、『大谷戸小学校』徒歩6分、『西中原中学校』徒歩29分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　上小田中店』徒歩4分。その他『京浜総合病院』が徒歩13分、『東高津こども文化センター』が徒歩16分、『大戸こども文化センター』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

菊池 月（きくち つき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。