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★便利な駅前の商業地！
★オートロック・宅配ボックス有り！
★ペット可！
★眺望良好！
★窓に二重サッシ採用！
★2026年2月にリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★『加島小学校』徒歩9分！
★『美津島中学校』徒歩13分！
★『フレッシュしみず』徒歩7分！
★『神崎川（なにわ自転車道）』徒歩9分！
特徴
- 眺望有り
- ペット可
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『加島駅前アーバンコンフォート』は、ＪＲ東西線「加島駅」から北西方向へ徒歩1分、『大阪市淀川区加島3丁目』にある総戸数113戸の大規模マンションです。周辺は商業地域内の工場や倉庫、店舗、事務所が立ち並ぶ町。南側をJR東海道本線が走っており、西側約500mを神崎川が流れています。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『加島駅前公園』『加島中公園』『竹島西公園』などの公園が点在し、神崎川の河川敷ではジョギングやサイクリングなどで気軽に体を動かすことができます。地名の由来は難波八十島の一つである假島から。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4mから5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。阪神高速11号池田線の加島の出入口が近く、車での移動に便利です。ＪＲ東西線「加島駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造12階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にプレイロット、集会室付き。敷地内駐車場は57台（戸数に対する割合50%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内機械式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は9階部分の西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積61.89平米の2SLDK。採光性が高く換気がしやすい田の字型のプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく、炊事・洗濯の家事動線に優れています。LDKとバルコニー側の洋室が続き間で、間仕切りを開放して空間をより広く使うことも可能。バルコニー面積は9.7平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。2026年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2026年 2月>浴室・洗面化粧台・温水洗浄便座・システムキッチン・給湯器新調、洗濯パン新調・洗濯水栓新調、全室クロス張替、全室フローリング張替】
保育施設・学校は『西加島保育所』徒歩8分、『加島小学校』徒歩9分、『美津島中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『フレッシュしみず 加島店』徒歩7分。その他『神崎川（なにわ自転車道）』が徒歩9分、『財団法人大阪労働衛生センター第一病院』が徒歩15分の場所にあります。
不動産用語
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：3,090円
- 修繕積立金
- 月額：15,100円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空無
- 月額費用
- －
- 敷地内駐車場台数
- 57台（総戸数113戸に対して約50％）
- 敷地内駐車場タイプ
- 屋外機械式、屋外平面式、屋内機械式
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- ゲート
ヒストリー
-
1999.12.01
新築
-
2026.01.28
本サイトに公開
-
2026.02
リフォームシステムキッチン交換（食洗機付き）、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面化粧台交換、浴室換気乾燥暖房機交換、給湯器交換、レンジフード交換、フローリング張替え、クロス張替え、トイレクッションフロア張替え、建具交換、ハウスクリーニングなど
-
現在
-
2026.03.16
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 江坂営業所 詳細
フリーダイヤル0120-227-622- 住所
- 吹田市江坂町1-21-17
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
推定相場価格
推定相場価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| 加島駅前アーバンコンフォート | 2026.01 | 54万円 |
- 町名
- 吹田市加島3丁目
- 築年月
- 1999年12月
- 交通
- 徒歩1分
- エントランス
- 普通
- セキュリティ
- オートロックのみ
- 周辺環境
- 劣る
- バスの本数
- 買物施設
- 徒歩7分
- 小学校
- 徒歩13分
- 評点合計
- 71.5点
- リフォーム
- 全面リフォーム済
交通
「加島駅前アーバンコンフォート 3,320万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR東西線「加島」駅
- 停車する電車
- 快速、区間快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 7:00～21:00 定期券がお求めになられる券売機 5:00～23:30
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「加島駅前アーバンコンフォート 3,320万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
注目スポット
（2件の口コミ）
駅名にもなっている大阪市と豊中市の境になっている川。河川敷は、公園や歩道などが整備されています。毎日のジョギングコース、お散歩コースとして、また手軽な行楽スポットとしても人気があります。水鳥や小さな花壇が目を楽しませてくれます。また左岸には関西のサイクリングコースの中でも有名な『なにわ自転車道』があります。 （2020.08.04時点）
街の人の声
やまかわ さん（当社のご契約者）
大阪市淀川区三津屋北1丁目在住
女性／35歳／2人家族
新しいスーパーが建つ予定あり！買い物便利 自慢できること 各駅停車しか止まりませんが、梅田駅や十三駅、西宮北口駅、塚口駅などへのアクセスは◎です。駅前にスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃い利便性も高いです。また、徒歩圏内に別のスーパーができる予定もあるため、さらに便利になりそうです。 気になること 駅前に中高生がたむろしてることや、夜中にたまに騒いでいる人（酔っ払い?）がいます。窓を閉めていれば気になりませんが、開けていると気になります。小学生の登校は、見守ってくださる地域の方がいて温かいなと思います。
買物施設
フレッシュしみず 加島店
ライフ 三津屋店
教育施設
みつやめぐみ幼稚園 詳細
加島小学校 詳細
美津島中学校 詳細
