売布コーポラス（6階 南西向き）

担当者のコメント

『売布コーポラス』は、阪急「売布神社駅」から北東方向へ徒歩2分、『宝塚市売布2丁目』にある総戸数77戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「中山寺駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。敷地北側を阪急宝塚線、南側約180mをJR福知山線が走っており、東側約40mを大堀川が流れています。売布神社駅の駅前の「ピピアめふ」は、平成8年から平成12年にかけて行われた再開発事業により誕生した複合施設。阪急宝塚線の北側には境内が環境保全地区内の『売布神社』が鎮座しています。また大堀川は少し下流では谷が深く、渓谷の様相。川沿いでは春に桜が楽しめます。地勢は平坦で、標高は約50m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急「売布神社駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は雁行・空中廊下設計・スキップフロア構造のRC造8階建てで、施工は森組。棟内（敷地内）に集会室、パティオ付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は上層階・6階部分の南西向き。日当たり良好です。間取りは専有面積98.33平米の3LDK。広々とした23帖のLDKが魅力のプラン。全居室に収納があり、部屋の中をスッキリと使えます。サニタリーがLDKの外側にあり、来客時などにプライバシーを守りやすいのもポイント。バルコニー面積は14.10平米です。なお、この物件はエレベーター停止階につき、階段を使う必要がありません。2017年10月にリフォーム済みです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換】
保育施設・学校は『ルンビニ学園幼稚園』徒歩3分、『売布小学校』徒歩6分、『宝塚中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『コープ　めふ』徒歩2分。その他『売布神社駅前サービスステーション』が徒歩2分、『もりのぶ小児科』が徒歩3分、『フレミラ宝塚』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

木本 茉那（きもと まな） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。