パレス呼続（1階 南向き）

担当者のコメント

『パレス呼続』は、地下鉄「桜本町駅」から西方向へ徒歩7分、『名古屋市南区呼続3丁目』にある総戸数12戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、名鉄「桜駅」からは徒歩6分、地下鉄「妙音通駅」からは徒歩14分、地下鉄「新瑞橋駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。西側約150mを名鉄名古屋本線、南側約150mを東海道が走っています。東海道を挟んで南側には境内が緑豊かな『富部神社』に隣接して『呼続公園』があります。この辺りは旧街道が通っていた場所、地勢は丘陵地で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。名古屋高速3号大高線の呼続の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「桜本町駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造3階建て。エレベーターはありません。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積74.16平米の3LDK。2026年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、近隣駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円です（2026年1月時点）。【リフォーム内容：<2026年1月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台・照明器具新調、クロス・フローリング・クッションフロア・フロアタイル・襖・障子張替、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『マハヤナ幼稚園』徒歩2分、『呼続小学校』徒歩5分、『新郊中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『イオン　新瑞橋』徒歩9分。その他『呼続公園』が徒歩8分、『イオンモール新瑞橋』が徒歩9分、『南図書館・南文化小劇場』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

吉田 信之介（よしだ しんのすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。