祐天寺コーポラス（1階 南西向き）

担当者のコメント

『祐天寺コーポラス』は、東急東横線「祐天寺駅」から徒歩13分、『世田谷区下馬4丁目』にある総戸数40戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「三軒茶屋駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近い場所に『下馬中央公園』『駒繋公園』などの公園が点在しており、北東方向へ少し歩くと世田谷地域で最も広い公園『世田谷公園』があります。北側を東西に伸びる「蛇崩川緑道」はお散歩コースにピッタリ。また近くに『世田谷観音』と『駒繋神社』が鎮座しています。地名の由来は、この地では、馬から降りて渡れという戒めから。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地）で、標高は約25m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入口があります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工はニチモプレハブです。エレベーターはありません。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積32.93平米の1LDK。LDK約8.8帖のプラン。バルコニー面積は3.6平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『下馬保育園』・『スマイルキッズ駒繫保育園』徒歩2分、『駒繋小学校』徒歩4分、『駒留中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『サミットストア　下馬店』徒歩7分。その他『世田谷公園』が徒歩9分、『三宿病院』と『下馬図書館』、『こどものひろば公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。