ダイアパレス四ツ木（4階 南向き）

担当者のコメント

『ダイアパレス四ツ木』は、京成押上線「四ツ木駅」から北方向へ徒歩10分、『葛飾区四つ木4丁目』にある総戸数50戸の中規模マンションです。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。目の前を南東側を国道6号（水戸街道）、約250m北東側を都道308号千住小松川葛西沖線が走り、近い場所に『篠原公園』や『堀切公園』、『四つ木つばさ公園』などの小さな公園が点在しています。また、西へ歩くと綾瀬川や荒川が流れ、北東方向へお散歩コースにピッタリの『曳舟川親水公園通り』が伸びています。さらに、近くに『篠原稲荷神社』が鎮座しています。『篠原稲荷神社』は、五穀豊穣や商売繁盛、家内安全の神として親しまれている神社です。町名の由来の一説は、かつてこの地に大木が4本あったとされていることから。江戸時代のはじめに「四ツ木新田村」が周辺から分かれてこの地に起こりました。地勢は平坦で、標高は0m。道幅約4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。国道6号（水戸街道）が近く、車での移動に便利です。京成「四ツ木駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域に指定されています。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は三平建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックスが付いています。敷地内駐車場は31台（戸数に対する割合60%）で、屋外平面式・屋内平面式。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積59.32平米の3LDK。採光性が高く換気がしやすい田の字型のプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく、炊事・洗濯の家事動線に優れています。LDKと和室が続き間で、襖を開放して空間をより広く使うことも可能。バルコニー面積は10平米です。付帯設備は洗浄便座など…。2026年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン新規交換、ユニットバス新規交換、洗面化粧台新規交換、温水洗浄機能付トイレ新規交換、洗濯機防水パン新規交換、クロス張替、シーリングライト取付、ダウンライト設置、ハウスクリーニング他】
保育施設・学校は『ベネッセ 四ツ木保育園』徒歩5分、『よつぎ小学校』徒歩1分、『四ツ木中学校』徒歩3分。最寄りのスーパーは『オーケー　四つ木店』徒歩5分。その他『四つ木地区図書館』が徒歩2分、『四ツ木駅区民サービスコーナー』が徒歩9分、『宝町児童館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

溝口 昂平（みぞぐち こうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。