ルフェール桜新町（7階 南東向き）

担当者のコメント

『ルフェール桜新町』は、東急田園都市線「桜新町駅」から徒歩11分、『世田谷区用賀1丁目』にある総戸数38戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「用賀駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、準住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を都道426号上馬奥沢線と首都高速3号渋谷線が走っており、近い場所に『用賀一丁目公園』『深沢西公園』『用賀南公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。また『用賀一丁目公園』辺りは元首相、東條英機の私邸があった場所です。地勢は平坦（久が原台と呼ばれる台地）で、標高は約30m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。東名高速道路の東京インターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造10階建てで、施工は南海辰村建設です。敷地内駐車場は25台（戸数に対する割合70%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は7階部分の南東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積60.12平米の2LDK。LDK約11.6帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は11.4平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。2026年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は22,000円～26,000円です（2026年1月時点）。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台・建具・玄関収納・給湯器新調、クロス・フローリング張替え、洗濯水栓。防水パン交換など。】
保育施設・学校は『用賀なのはな保育園』徒歩5分、『桜町小学校』徒歩3分、『深沢中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『マルダイ　桜新町店』徒歩8分。その他『長谷川町子美術館』が徒歩5分、『用賀出張所』が徒歩8分、『玉川台図書館』と『新町児童館』、『玉川台区民センター』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。