ラアトレ西新宿（2階 南東向き）

担当者のコメント

『ラアトレ西新宿』は、都営大江戸線「西新宿五丁目駅」から南西方向へ徒歩10分、『渋谷区本町4丁目』にある総戸数22戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、京王新線「初台駅」からは徒歩15分、京王新線「幡ヶ谷駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は第一種住居地域と第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域内の店舗や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北東側を都道317号環状六号線（山手通り）が走り、近い場所に『渋谷区立本町公園』や『渋谷区立本町さくら公園』などの公園と『幡ヶ谷氷川神社』があります。『幡ヶ谷氷川神社』は、地域の鎮守として古くから信仰を集めている歴史のある神社。例祭などの行事も行われており、地域の人々に親しまれています。またこの辺りを神田川の支流、和泉川が流れており、現在は暗渠化されており、ところどころに橋の親柱が残っています。この町の地名は、1960年に「幡ヶ谷本町1丁目～3丁目」および「幡ヶ谷原町」の一部を合わせて「本町（ほんちょう）」になり、その後、1972年に町名の読み方が地元で親しまれている「ほんまち」へと変更されました。地勢は丘陵地で、標高は約35m。道幅約4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の中野長者橋の出入口が近く、車での移動に便利です。都営大江戸線「西新宿五丁目駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は内廊下設計のRC造3階建てで、施工は株式会社ノバック。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、南東・南西の角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積50.40平米の1R+S。約17.2帖の広々とした洋室のプラン。洋室は2面採光を確保しています。サービスルーム（納戸）は採光は望めませんが、物入付きで多目的に使用可能。バルコニー面積は5.50平米。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『本町幼稚園』徒歩5分、『渋谷本町学園小学校』徒歩7分、『渋谷本町学園中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『サミットストア　渋谷本町店』徒歩3分。その他『本町出張所』が徒歩4分、『児童青少年センターフレンズ本町』が徒歩7分、『本町図書館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。