尼崎市栗山町1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「塚口駅」から南西へ徒歩18分、『尼崎市栗山町1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「立花駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を街路樹が並ぶ山幹通りが走っており、東側を庄下川が流れています。庄下川の川沿いはお散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。また近い場所に『生島北公園』『中の島公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。地勢は平坦。標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。名神高速道路の尼崎インターチェンジが近く、車での移動に便利です。阪急神戸線「塚口駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約32坪（別途、約166.78平米のうち持ち分6分の1の私道負担有り）。東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2020年1月築の木造2階建て。桧家住宅施工の注文住宅。間取りは延床面積103.92平米の3LDK。リビング階段のプラン。LDKの一角に、アール壁で緩やかに区切られたワークスペースがあります。洗面室と脱衣所が完全に分かれており、プライバシーに配慮したつくり。朝の混雑時も快適です。天井高は各階2.5mで開放感あり。洗面台はハンセム製の大理石仕様。付帯設備は食器洗浄機（Miele、60cm）、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、24時間換気システム、TVモニター付きインターホンなど…。現況は居住中です。
教育施設は『博栄保育園』徒歩4分、『立花幼稚園』徒歩5分、『立花小学校』徒歩3分、『立花中学校』徒歩13分。買物施設は『ライフ　尼崎大西店』・『サンディ　尼崎三反田店』徒歩9分など…。その他『庄下川沿いの桜並木（南塚口町付近）』が徒歩3分、『立花庁舎』が徒歩7分、『ベーカーショップ サンブレッド　塚口店』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

野間 直人（のま なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。