エスポア守山（5階 南向き）

担当者のコメント

『エスポア守山』は、名古屋ガイドウェイバス「金屋駅」から東方向へ徒歩4分、『名古屋市守山区守山2丁目』にある総戸数36戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、名鉄「守山自衛隊前駅」からは徒歩12分、JR「新守山駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。西側約250mを県道30号関田名古屋線が走っており、南側約100mに『陸上自衛隊 守山駐屯地』、東側約240mに『すいどうみち緑道』があります。『すいどうみち緑道』は埋設送水管上に整備された緑道で、約2.5kmの距離があります。また東へ少し歩くと全長63mの前方後円墳『守山瓢箪山古墳』があります。地勢は平坦（台地の北端）で、標高は約26m。道幅4m～5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に名二環の小幡インターチェンジがあります。名古屋ガイドウェイバス「金屋駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造9階建てで、施工は日東建設。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）に集会室付き。敷地内駐車場は19台（戸数に対する割合50%）で、屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分、南西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積平米の4LDK。バルコニーが3か所あり、居室4部屋とキッチンがバルコニーに面したプラン。バルコニー総面積は20.64平米です。LDKと続き間の和室は家族団らんのセカンドリビングとしても使用可能。全個室に収納が設けられています。また、敷地内駐車場の継承が可能で、月額使用料は7,500円～9,000円です（2026年1月時点）。現況は居住中です。
保育施設・学校は『スクルドエンジェル保育室 かなや園』徒歩6分、『守山小学校』徒歩11分、『守山中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　新守山店』徒歩8分。その他『守山いつき病院』と『すいどうみち緑道』が徒歩7分、『守山生涯学習センター』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

入江 大志（いりえ ひろし） 不動産エージェント

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。