大田区鵜の木2丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は東急多摩川線「鵜の木駅」から徒歩2分、『大田区鵜の木2丁目』にある収益物件です。複数駅が利用可能で、東急池上線「久が原駅」からは徒歩10分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域、近隣商業地域、準工業地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。北東側を都道11号が走っており、南西側を多摩川が流れています。多摩川の河川敷には遊歩道や広場、グラウンドが整備されており、自然を感じながら、気軽に体を動かすことができます。また都道を挟んで向かい側には横穴墓群が発掘、保存されている『鵜の木松山公園』があります。地名の由来は、この辺りの森に鵜が群生していて「鵜の森」と言われていたことから。地勢は平坦で、標高は約5m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。
敷地面積は約58坪。駐車スペースあり（車種による）。建物は2000年6月築のRC造4階建て。延床面積は658.24平米。総戸数14戸。現在は賃貸中。オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『このえ鵜の木』徒歩2分、『嶺町幼稚園』徒歩5分、『嶺町小学校』徒歩8分、『大森第七中学校』徒歩13分。買物施設は『まいばすけっと　鵜の木1丁目店』・『マルエツ　鵜の木店』徒歩2分、『まいばすけっと　鵜の木2丁目店』徒歩4分など…。その他『鵜の木児童館』が徒歩7分、『鵜の木特別出張所』と『下丸子四丁目児童館』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。