ブリリアタワー浜離宮（5階 南西向き）

担当者のコメント

『ブリリアタワー浜離宮』は、JR山手線「浜松町駅」から東方向へ徒歩13分、『港区海岸1丁目』にある総戸数420戸の大規模タワーマンションです。複数駅が利用可能で、ゆりかもめ「竹芝駅」からは徒歩2分、都営浅草線「大門駅」からは徒歩9分、東京モノレール羽田空港線「浜松町駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する駅前の住宅地です。西側を首都高速都心環状線が走り、近い場所に『旧芝離宮恩賜庭園』と『浜離宮恩賜庭園』があります。『旧芝離宮恩賜庭園』は、江戸時代に大名庭園として造られた歴史ある日本庭園。回遊式の庭園には池や石組みが整備され、四季折々の景観を楽しむことができます。この辺りの埋め立て時期は、浜松町駅周辺は江戸初期、その後海に向かって、江戸末期、戦後に埋め立てられています。地名については東京湾に面していた「芝（しば）」の地に由来し、「芝の浦（うら）」と呼ばれていたものが、次第に「芝浦」として定着しました。その後、埋め立てが進められ、「海岸」という名称になりました。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅が広く、街路はほぼ整っています。植栽スペースが点在し、町中の緑はやや多め。首都高速都心環状線の汐留出入口が近く、車での移動に便利です。JR山手線「浜松町駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は免震構造のRC造32階建てで、施工は株式会社長谷工コーポレーション。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にスカイラウンジ（屋上）、ビューラウンジ（19階）、オーナーズスイート（ゲストルーム）（19階）、各階ゴミステーション、ペット足洗い場（1階）、ベンダーコーナー（1階）付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積40.08平米の1LDK。LDK約11.5帖のプラン。バルコニー面積は9.24平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、ペアガラスなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『にじいろ保育園竹芝』徒歩2分、『御成門小学校』徒歩22分、『御成門中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『Bio c' Bon　アトレ竹芝店』徒歩6分。その他『四季劇場　春・秋』が徒歩6分、『旧芝離宮恩賜庭園』が徒歩11分、『港区役所・芝地区総合支所』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。