ライオンズガーデン世田谷（4階 西向き）

担当者のコメント

『ライオンズガーデン世田谷』は、東急世田谷線「世田谷駅」から南西方向へ徒歩5分、『世田谷区世田谷1丁目』にある総戸数22戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「上町駅」からは徒歩5分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。約150m北側を都道3号世田谷町田線（世田谷通り）が走っており、約100m西側に重要文化財内の『世田谷代官屋敷』があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に東名高速道路の東京インターチェンジがあります。東急「世田谷駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工はトーメン・大末建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックスが設置されています。敷地内駐車場は2台（戸数に対する割合10%）で、屋内平面式。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、北西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積94.64平米の3LDK。LDK約20.6帖のプラン。2ヶ所にバルコニー付きで、キッチンから直接バルコニーにアクセスできるのもポイントです。全居室洋室仕様。窓と収納が確保されています。バルコニー面積は19.85平米です。2026年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・浴室・トイレ新調、壁・床張替え】
保育施設・学校は『フロンティアキッズ上町』・『世田谷1丁目ゆたか園』徒歩1分、『桜小学校』徒歩5分、『桜木中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　世田谷1丁目店』徒歩3分。その他『上町児童館』が徒歩8分、『弦巻区民センター』が徒歩9分、『世田谷区役所』と『世田谷総合支所（世田谷区役所第3庁舎）』、『世田谷図書館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。