宝塚市鹿塩2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「仁川駅」から徒歩8分、『宝塚市鹿塩2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域と第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が混在する住宅地です。東側を県道337号生瀬門戸荘線、西側を阪急今津線が走っており、県道を挟んで向かい側には『阪神競馬場』が広がっています。場内の公園は無料開放されており、子供の遊び場にもピッタリ。阪急今津線の向かい側には弁天池があり、池沿いには遊歩道と公園が整備されています。地勢は平坦で、標高約25m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約10坪（別途、約6.5平米の私道負担有り）。西付け道路。駐車スペースはありません。建物は1978年3月築の鉄骨造2階建て。間取りは延床面積42.46平米の4K。現況は空き家です。
教育施設は『わかくさ保育所』徒歩11分、『仁川幼稚園』徒歩9分、『仁川小学校』徒歩8分、『宝塚第一中学校』徒歩15分。買物施設は『コープ　仁川』徒歩7分、『業務スーパー　宝塚仁川店』徒歩9分など…。その他『競馬場前の桜並木』が徒歩5分、『仁川駅前サービスステーション』と『阪神競馬場』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。