ラコント用賀（4階 西向き）

担当者のコメント

『ラコント用賀』は、東急田園都市線「用賀駅」から西方向へ徒歩6分、『世田谷区玉川台2丁目』にある総戸数28戸の小規模・デザイナーズマンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側約90mを東名高速道路・首都高速、西側を都道311号環状八号線（環八通り）が走っており、敷地南側に『玉川台二丁目五郎様の森緑地』があり、北西方向へ少し歩くと、広大な広さがあり、桜の名所でもある『砧公園』があります。『玉川台二丁目五郎様の森緑地』は、元所有者のご先祖の名前に由来し、園内はたいへん緑豊かで、お散歩コースにピッタリです。地勢は平坦（台地）で、標高は約36m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。東京・用賀インターチェンジが近く、車での移動に便利です。東急田園都市線「用賀駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は東急建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は4台（屋外平面式・戸数に対する割合10%）です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は最上階・4階部分、西向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積37.19平米の1LDK。ルーフバルコニー付き、縦長リビングのプラン。バルコニーは7.89平米、ルーフバルコニーは10.83平米あります。大容量のウォークインクロゼットがあるのもポイント。LDKと個室が続き間で、間仕切りの開閉で部屋を繋げたり仕切ったり出来ます。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。室内はリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は23,000円～25,000円です（2026年1月時点）。【リフォーム内容：<2026年4月>キッチン交換、浴室交換、洗面交換、トイレ交換、水理り床張替、フローリング新規(張替)、建具交換、照明交換、下足入、全クロス貼替、アクセントクロス、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『さくらの木保育園』徒歩3分、『京西小学校』徒歩8分、『用賀中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『東急ストア　フードステーション用賀店』徒歩5分。その他『都立砧公園』が徒歩7分、『玉川台図書館』と『玉川台区民センター』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。