ザパークハウス中野タワー（19階 南向き）

担当者のコメント

『ザパークハウス中野タワー』は、JR中央線「中野駅」から徒歩6分、『中野区中野5丁目』にあるマンションです。複数駅が利用可能で、JR総武線「中野駅」と東京メトロ東西線「中野駅」からは徒歩6分、西武新宿線「新井薬師前駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、商業地域、近隣商業地域、第一種住居地域内の一部商店街や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を中野通り、南側をJR線、北側を早稲田通り、東側をもみじ山通りが走っており、西へ少し歩くと草地が広がる多目的広場などが整備された『中野四季の森公園』があります。『中野四季の森公園』付近は江戸時代、５代将軍徳川綱吉によって設けられた「お囲い」、明治30年以降は陸軍の施設があった場所です。地勢は平坦（台地）で、標高は約37m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。敷地は所有権。建物はRC造24階建てで、施工は西松建設株式会社です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は19階部分、南向きの角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積75.85平米の3LDK。41.2平米のL字型バルコニーに囲まれた独立性の高いプラン。全個室にウォークインクロゼットが備え付けられています。LDKは2面採光で、キッチンにも窓があり、料理中に換気がしやすいのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『コンビプラザ中野保育園』徒歩3分、『桃園第二小学校』徒歩13分、『中野中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『西友　中野店』徒歩2分。その他『中野ブロードウェイ』が徒歩1分、『中野共立病院』と『なかの芸能小劇場』、『中野サンモール』が徒歩3分の場所にあります。

担当者

原 菜々美（はら ななみ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。