グランドステージ三宿（5階 南西向き）

担当者のコメント

『グランドステージ三宿』は、東急田園都市線「三軒茶屋駅」から徒歩8分、『世田谷区三宿1丁目』にある総戸数33戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「池尻大橋駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域、商業地域、第一種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を首都高速3号渋谷線・国道246号線が走っており、北側にはお散歩コースにピッタリの『烏山川緑道』が東西に伸びています。また北方向へ少し歩くと身近で自然に触れることができる『三宿の森緑地』があります。地名の由来の一説は、烏山用水により水に恵まれていた為、水宿となり、それが三宿になったことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅4mから5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造13階建てで、施工は冨士工です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は9台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分、南西向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積56.24平米の2LDK。LDK約11.4帖のプラン。LDKのドアは大型の荷物の出し入れの際に大きく開く親子扉を採用しています。キッチン横にバルコニーがあり、ゴミの一時置き場に便利。洋室約6.2帖に開放感のあるコーナーサッシを採用。バルコニー面積は8.34平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2026年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：2026年01月にキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・給湯器・建具・下足入れ新調、フローリング上貼り・クロス張替え、照明機器追加・交換、床暖房工事、ハウスクリーニング等。2022年10月にキッチン・洗面台・トイレ・ユニットバス・給湯器新調、クロス・フローリング張替え、建具交換等。】
保育施設・学校は『つくし保育園』・『わらべうた三宿保育園』・『太子堂なごみ保育園』・『池尻かもめ保育園』・『三茶こっこ保育園』徒歩5分、『三宿小学校』徒歩2分、『三宿中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『オーケー　池尻大橋店』徒歩5分。その他『太子堂出張所』と『世田谷公園』が徒歩8分、『プレスポ池尻児童館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。