千歳台ヒミコセラン（3階 北西向き）

担当者のコメント

『千歳台ヒミコセラン』は、小田急小田原線「千歳船橋駅」から徒歩18分、『世田谷区千歳台3丁目』にある総戸数14戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域、第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を都道311号環状八号線（環八通り）が走っており、近い場所に『希望丘南公園』『希望丘記念公園』などの公園が点在しています。地名の由来は、昭和46年の環状八号道路の貫通の時期に、投票で決定したもの。地勢は平坦（丘陵地）で、標高は約45m。約3kmの距離に東名高速道路の東京インターチェンジがあり、環八通りを通って、スムーズにアクセスできます。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は熊谷組です。
この物件は3階部分の北西向き。間取りは専有面積47.85平米の2DK。DK約8.9帖のプラン。バルコニー面積は6.34平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：食洗機付システムキッチン・暖房換気乾燥機付ユニットバス・TVモニター付インターホン・洗面化粧台交換、ガスコンロ・シャワートイレ・キッチン水栓(浄水器付)・照明シーリング2台・エアコン2基交換、クロス張替え。〈2021年12月〉追焚き付ガス給湯器、床フローリング·フロアタイル張替え。】
保育施設・学校は『太陽の子めぐりさわ保育園』徒歩5分、『千歳台小学校』徒歩9分、『船橋希望中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『サミットストア　祖師谷店』徒歩8分。その他『希望丘公園』が徒歩12分、『希望丘地域体育館』が徒歩17分、『桜丘図書館』と『桜丘区民センター』が徒歩20分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。