エルアルカサル尾久（5階 西向き）

担当者のコメント

『エルアルカサル尾久』は、JR高崎線「尾久駅」から北東方向へ徒歩3分、『荒川区西尾久7丁目』にある総戸数26戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、都電荒川線「荒川遊園地前駅」からは徒歩6分、都電荒川線「荒川車庫前駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や倉庫などが混在する住宅地です。南側約200mをJR線、北側約300mを都電荒川線が走っており、都電荒川線の線路を挟んで向かい側には、気軽に様々なスポーツが楽しめる『あらかわ遊園スポーツハウス』があります。北へ少し歩くと荒川が流れており、川沿いには大正11年開業の老舗の遊園地『あらかわ遊園』があります。遊園地の周辺は、明治時代、４つの煉瓦工場があった場所。現在も煉瓦塀が残っています。またJR線の南側には車両基地『尾久車両センター』があります。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。首都中央環状線の王子南と王子北の出入口が近く、車での移動に便利です。JR高崎線「尾久駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は株式会社三平興業。敷地は3方角地です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分、西向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積58.19平米の2LDK。玄関先から室内が見通せずプライバシーに配慮されたプラン。キッチンは動線の優れたアイランドタイプ。浴室・洗面・トイレすべてに窓が設けられているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2026年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン交換、ユニットバス交換、洗面化粧台交換、防水パン交換、洗濯水栓交換、給水・排水管一部新規交換、トイレ交換（温水洗浄便座）、給湯器交換（追い炊き付）、壁・天井クロス貼替、フローリング貼替、フロアタイル張替、建具交換・新設、照明器具設置・交換、室内窓設置、エアコン先行配管（LDK）、室内クリーニング】
保育施設・学校は『子供の家愛育保育園』徒歩1分、『尾久西小学校』徒歩6分、『第七中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『東武ストア　西尾久店』徒歩4分。その他『昭和町図書館』が徒歩7分、『西尾久ふれあい館』が徒歩8分、『佐藤病院』と『あらかわ遊園』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

溝口 昂平（みぞぐち こうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。