リブコート伊丹駅前（3階 南向き）

担当者のコメント

『リブコート伊丹駅前』は、JR「伊丹駅」から北西方向へ徒歩2分、『伊丹市伊丹1丁目』にある総戸数32戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「伊丹駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ街。東側約80mをJR福知山線、北側約60mを県道99号伊丹豊中線、西側約250を県道13号尼崎池田線（産業道路）が走っています。この辺りは南北朝時代から戦国時代に築かれた有岡城の侍町だった場所。主郭があった場所は『有岡城跡史跡公園』として公園整備されており、子供たちにも人気のスポット。また江戸時代は日本一の酒造産地で、現在も古い酒蔵が点在しています。地勢は平坦（伊丹台地の東端）で、標高は約18m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。JR「伊丹駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は日本国土開発。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は8台（戸数に対する割合30%・分譲駐車場含む）です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分、南西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積64.22平米の1LDK+2S。バルコニー面積は17.86平米です。現況は空き部屋です。また、駐車場権利付きです（2026年1月時点）。
保育施設・学校は『すぐり保育園』徒歩7分、『有岡小学校』徒歩12分、『北中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　アリオ店』徒歩2分。その他『アイホール』が徒歩3分、『ベーカーショップ サンブレッド　伊丹店』が徒歩4分、『旧石橋家住宅』と『旧岡田家住宅・酒蔵』、『イオンモール伊丹』、『伊丹市立美術館』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

分譲駐車場

分譲駐車場は敷地内の賃貸駐車場とは異なり、所有権があり、所有者だけが使用できる駐車場のことです。また部屋と同じく登記されている不動産ですので、売買も可能です。（ただし売買の相手について、棟内の人だけなど制限がある場合もあります。）不動産ですので、建物と合わせて土地の持分もあり、賃料は当然不要ですが、管理費、修繕積立金、税金がかかります。機械式と平面式とがありますが、必ず壁と屋根が付いていますので、車を大切にされる方にはとくにお勧めです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。