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★藻川沿いの緑の多い住宅地！
★南西向きで採光良好！
★現在は空き部屋！
★敷地内駐車場に空き有り！
★フレキシブルに使える続き間！
★キッチン横・浴室・洗面室に窓あり！
★各個室に収納スペース付き！
★『園和北小学校』徒歩14分！
★『田能西公園』徒歩3分！ チェックポイント ◇エレベーターなし
◇『園田中学校』徒歩17分
◇『万代』徒歩18分
特徴
- 南向き
- 公園10分以内
担当者のコメント
『田能団地2号棟』は、JR「猪名寺駅」から東方向へ徒歩15分、『尼崎市田能4丁目』にある総戸数80戸の中規模・団地型のマンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を田能通りが走り、南側を藻川が流れています。川沿いには緑豊かな『田能西公園』があり、川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリです。田畑が点在し、のどかな雰囲気。東へ少し歩くと淡路競馬場から移転し、 1930年（昭和5年）に開場した『園田競馬場』があります。町名の由来の一説は、「田」と「能」の字が組み合わさっていることから。地勢は平坦で、標高は約5m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑は多め。阪神高速11号池田線の豊中南の出入口が約3km、名神高速道路の豊中インターチェンジが約4kmの距離にがあります。JR「猪名寺駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は団地型のRC造5階建てで、施工は鴻池組、前田建設工業。エレベーターはありません。棟内（敷地内）に集会所付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積70.81平米の4DK。隣接する居室同士がそれぞれ続き間のプラン。間仕切りの開閉で部屋を繋げたり仕切ったり間取りのアレンジがしやすい造りです。洗面室と浴室に窓があり換気がしやすいのもポイント。バルコニー面積は8.01平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能など…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は7,000円です（2026年1月時点）。
保育施設・学校は『田能っ子保育園』徒歩4分、『園和北小学校』徒歩14分、『園田中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『万代 尼崎食満店』徒歩18分。その他『藻川河川敷』と『田能西公園』が徒歩3分、『農業公園』が徒歩7分の場所にあります。
不動産用語
- 第一種中高層住居専用地域
- 第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：3,000円
- 修繕積立金
- 月額：13,000円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空有
- 月額費用
- 月額：7,000円
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- 屋外平面式
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1976.08.01
新築
-
2026.01.17
本サイトに公開
-
現在
-
2026.02.16
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 塚口営業所 詳細
フリーダイヤル0120-070-709- 住所
- 尼崎市南塚口町2-5-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
推定相場価格
推定相場価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| 田能団地2号棟 | 2026.01 | 8万円 |
- 町名
- 尼崎市田能4丁目
- 築年月
- 1976年8月
- 交通
- 徒歩15分
- エントランス
- 劣る
- セキュリティ
- 無
- 周辺環境
- 普通
- バスの本数
- 5本以下
- 買物施設
- 徒歩18分
- 小学校
- 徒歩17分
- 評点合計
- 27点
- リフォーム
- リフォーム無
交通
「田能団地2号棟 580万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR福知山線「猪名寺」駅
- 停車する電車
- 普通
- サービス施設
- みどりの券売機プラス 6:30～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「田能団地2号棟 580万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは、阪急神戸線「園田」駅の北西側に広がる、「園田」駅からバスでアクセスするエリアです。駅から距離があるものの、地勢が平坦なため駅までは自転車で移動する人も多いです。エリア内には藻川がゆるやかに流れ、河川敷はきれいに整備されていて緑豊かな印象があります。周辺は田畑が多い住宅地で、牧歌的な雰囲気。ただ、口田中、食満（けま）、瓦宮には、場所によっては道幅が狭く住宅が密集しているところもあります。敷地面積20坪前後の一戸建てと、アパートやマンションが混在している街並みです。エリア内に買い物施設が点在しており、駅前まで行かずとも生活便利の良い場所です。田能には『園田競馬場』があり、そのため競馬関係の仕事をしている人（厩務員、騎手）も周辺に多く住んでいます。競馬が開催される毎週水曜日は、競馬ファンの人たちで賑わっています。変わった地名である「食満」は、ケ（食べ物）マ（土地）という意味があるそう。江戸時代には「飯満」と記されていた、古代からの地名と考えられています。 詳細
注目スポット
（2件の口コミ）
藻川は、伊丹・尼崎を流れる一級河川で、阪急神戸線「園田」駅の北西側、田能周辺の『藻川河川敷』は自然豊かな地域住民の遊び場になっています。特に、緑の残された土手が楽しい。きれいに整備された土手とは違い、子供が虫とりをしたり、花や草で遊んだり…と自然に親しめるスポットです。尼崎市が管理しているテニスコートが2面あり、その周囲は芝が植えられきれいに整備されています。子供と一緒にスポーツと自然を楽しめます。（2020.07.28時点）
『田能西公園』は、藻川の東側、『田能4丁目』にある公園です。すべり台やアスレチック遊具など、子供が喜ぶ遊具が多くあり、キャッチボールができる広場が2つあります。敷地の南側は藻川河川敷にも繋がっており、開放感たっぷり。残土を利用した盛土によって造られた中央の丘には、市民から寄贈された桜も含めて多くの桜が植えられており、『桜の園』として親しまれています。（2020.07.28時点）
（1件の口コミ）
『農業公園』は猪名川沿いにあって、浄水場の浄水池の上に作られています。公園内には広い芝生広場の他、梅や桜、バラ、ボタン、花菖蒲などが植えられた花壇があり、季節ごとに様々な花が楽しめます。すぐ横を流れる猪名川の河川敷は遊歩道も整備されており、この公園はウォーキングやサイクリングの休憩場所にもいいかもしれません。また公園の南側には農地が広がっており、この公園の面白い所は、その農地と公園の境目があいまいな所、花菖蒲園のすぐ横で農作業が行なわれています。しかしこのボーダーレスな感じがなんとものどかで、いい感じです。（2020.07.28時点）
街の人の声
赤カラス さん（当社のご契約者）
尼崎市田能4丁目在住
男性／37歳／1人家族
買い物便利な立地です。 自慢できること 駅が近く、大きなショッピングモールがあり大体そこで物が揃います。スーパーや薬局も自転車で10分ほどで行けます。コンビニも近くに3店舗ある為夜中困っても割と何とかなります。ご近所さんは温厚な方が多く、トラブル等こちらが何もしなければ何も起きません。入居当初カラスが飛んで来ることを把握しておらず荒らされましたがそれもインターホンで伝えてくれたりと親切です。花火がよく見えるスポットもあります。 気になること 生ゴミを裸で出すとカラスがよく飛んできて荒らしてしまいます。自治体とかはないので生ゴミ等は自己管理になります。個別ゴミ箱が必須になります。向かい先により坂が有るので電動自転車が有ると楽です。
かば さん（当社のご契約者）
尼崎市食満3丁目在住
女性／50歳／3人家族（うち子ども1人）
淀川など各所の花火大会が見られる立地！
自慢できること
夏は各所の花火が楽しめる立地です。南方面は大阪の淀川花火、北方面は伊丹や池田方面の花火を見ることができます。購入前は知らなかったのでテンションが上がりました。毎年楽しみです。川沿いに面していますが虫などは気にならないのも嬉しく、ここに住んで良かったと思えるポイントでした。
教育施設が多く、新しい保育園ができたり、小学校、中学校も近くにあるので、子育てには便利なところだと思います。スーパーや郵便局に「トライやるウィーク（職業体験）」で中学生がいる時期があり、新鮮でした。覚えたての接客をしていて、見ていて応援したくなりました。街全体で中学生を応援する取り組みなのでこれからも続いて欲しいと思います。
みっちー さん（当社のご契約者様）
尼崎市田能1丁目在住
男性／49歳／1人家族
河川敷が近く、ランニングやジョギングや犬の散歩をするにはいい環境 自慢できること 河川敷が近くにあるのでランニングやジョギングや犬の散歩をするには非常にいい環境。周りの道路も交通量が多くなく閑静。家庭菜園ができる場所があり、それなりにコミュニティはあるみたい。有名なパン屋さんがあるのは自慢。 気になること 駅から遠いので不便で、最低でも自転車は必要。また、風向きによって競馬場の糞の匂いがする。バスも本数が少ない。コンビニも少ないし、スーパーも少ない。街灯もあまり多いわけではなく、夜道は暗い。飲食店も全くない。
このエリアに暮らす人
買物施設
万代 尼崎食満店
教育施設
園田慈愛幼稚園 詳細
園和北小学校 詳細
園田中学校 詳細
