宝塚市千種1丁目 土地（A号地）

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「小林駅」から徒歩6分、『宝塚市千種1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に指定された一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。この辺りは昭和10年代から開発が始まった住宅地。町名は「宮本武蔵」や「新・平家物語」などの大衆小説を執筆した故・吉川英治の命名という説があります。北西側を流れる逆瀬川は、六甲山系を源流とする清流。南西に少し歩くと、日本のゴルフ史を飾るゴルファー達を数多く輩出した「宝塚ゴルフ倶楽部」があり、ゴルフ場の敷地沿いには約400m続く桜並木が見られ、のんびり散歩しながら桜を愛でることができます。地勢は丘陵地で、標高は約60m。道幅4m前後の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。
敷地面積は約85坪（別途、約43平米のうち持ち分4分の1の私道負担有り）。全2区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路で採光良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『保育所ぴよぴよルーム おばやし園』徒歩8分、『西山幼稚園』徒歩16分、『西山小学校』徒歩16分、『宝梅中学校』徒歩27分。買物施設は『フレスコ　小林店』徒歩7分、『KOHYO(コーヨー)　逆瀬川店』・『イズミヤ　小林店』徒歩10分など…。その他『西図書館』が徒歩5分、『千種の桜並木』が徒歩10分、『逆瀬川』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。