尼崎市常光寺1丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「尼崎駅」から徒歩11分、『尼崎市常光寺1丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪神本線「杭瀬駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域、第二種住居地域、工業地域に指定された工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。北側をJR神戸線、東側を園田橋線、南側を波州通りが走っており、園田橋線沿いには境内の樹木が保護樹林に指定された『皇大神社』と空海が創建したと言われる摂津国八十八所巡礼の六十四番札所『浄光寺』があります。地名の由来は『浄光寺』から。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。
敷地面積は約13坪（別途、約39.68平米のうち持ち分8分の1の私道負担有り）。西付け道路。南側は通路に面し角地のような立地。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積71.91平米の3LDK。2階リビングのプラン。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房など…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『杉の子保育園分園』・『尼崎たんぽぽ保育園』徒歩2分、『常光寺幼稚園』徒歩3分、『杭瀬小学校』徒歩8分、『小田中学校』徒歩7分。買物施設は『サンディ　尼崎長洲店』徒歩12分、『スーパーマルハチ　尼崎駅前店』徒歩13分など…。その他『小田南生涯学習プラザ』が徒歩9分、『おおくま病院』と『杭瀬市場』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。