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★スキップフロア構造！
★オートロック・宅配ボックスあり！
★南東向きで採光良好！
★両面バルコニー付き！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『末広小学校』徒歩1分！
★『いかり』徒歩8分！
★『末広中央公園』徒歩2分！ チェックポイント ◇『宝梅中学校』徒歩25分
特徴
- 眺望有り
- 南向き
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『グランドール逆瀬川』は阪急「逆瀬川駅」から北東へ徒歩8分、『伊孑志2丁目』にあるマンションです。『末広小学校』の西側向かいに立地し、周辺は第1種中高層住居専用地域内の一戸建てやマンションが混在する住宅地。道幅はやや狭く、駅からの道のりには一部ゆるやかな坂があります。建物はスキップフロア構造（1・3・6・9階がエレベーター停止階）。エントランスにはオートロックと宅配ボックス付き。敷地に隣接して小さな公園があります。ペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積78.18平米の2LDK。LDK約17.5帖の横長リビングのプラン。LDKの一角に畳コーナーが設けられています。両面バルコニーで、全居室がバルコニーに面し開放的（バルコニー総面積は20.08平米）。玄関框がアール状で空間の広がりを感じられます。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。2004年11月にリフォーム実施。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は7,000円です（2026年1月時点）。【リフォーム内容：間取り変更、フローリング張替、クロス張替等】
保育施設・学校は『伊孑志保育園』・『逆瀬川幼稚園』徒歩4分、『末広小学校』徒歩1分、『宝梅中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『いかり 阪急逆瀬川店』徒歩8分。その他『末広中央公園』が徒歩2分、『逆瀬川』と『武庫川』、『オーベルジーヌ』が徒歩4分の場所にあります。
不動産用語
- スキップフロア構造
- スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：10,790円
- 修繕積立金
- 月額：16,810円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空有
- 月額費用
- 月額：7,000円
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- －
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1997.03.01
新築
-
2026.01.18
本サイトに公開
-
現在
-
2026.02.16
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
推定相場価格
推定相場価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| グランドール逆瀬川 | 2026.01 | 45万円 |
- 町名
- 宝塚市伊孑志2丁目
- 築年月
- 1997年3月
- 交通
- 徒歩8分
- エントランス
- 普通
- セキュリティ
- オートロックのみ
- 周辺環境
- 普通
- バスの本数
- 買物施設
- 徒歩8分
- 小学校
- 徒歩25分
- 評点合計
- 63点
- リフォーム
- 一部リフォーム済
交通
「グランドール逆瀬川 3,480万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急今津線「逆瀬川」駅
- 停車する電車
- 準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7～8時台のみ - サービス施設
- アズナス逆瀬川店、CUT SHOP LAZO逆瀬川店（理髪店）、ネスカフェスタンド阪急逆瀬川店、ノムラクリーニング阪急逆瀬川駅店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「グランドール逆瀬川 3,480万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急「逆瀬川」駅周辺は、第1種低層住居専用地域に指定されているところが多いエリアです。その中で伊孑志周辺は、そのほとんどが第1種中高層住居専用地域に指定されているため、「逆瀬川」駅周辺では珍しく4階建て以上のマンションが立ち並ぶエリアになっています。主要な道路以外は車通りも少なく閑静な住宅地ですが、道幅の狭いところも多くあります。「逆瀬川」駅前には『アピア1・2・3』と『アピアきた』の大型商業施設が並び、大きなスーパーや、郵便局、都市銀行や医療施設も点在し、生活施設の充実したエリアです。駅を抜けて住宅街を進むと、由緒ある「伊和志津神社」の豊かな森が広がります。また、エリア内には幼稚園や保育所、小学校も揃い、約4ヘクタールの広大な末広中央公園（宝塚初の防災公園）には健康器具、砂場、広い芝生、ステージ等があり、毎日たくさんの人で賑わっています。桜の季節になるとお花見の家族連れで賑わい、夏になると水路や噴水は子ども達の格好の遊び場になっています。また、公園から武庫川の河川敷へ下りることもでき、気い持ちの良いウォーキングのコースになっています。末広中央公園以外にも小さいものを含めると公園が多数あるのもこのエリアの特徴です。また、市役所も近く、「利便性」と「閑静な住環境」を兼ね備えたエリアと言えます。 詳細
注目スポット
（46件の口コミ）
阪急「逆瀬川」駅から北西へ徒歩10分。2004年4月にオープンした宝塚市では初めてとなる防災機能を兼ね備えた公園です。公園には、遊具、健康器具、砂場、広い芝生、ステージ等があり、週末には親子連れで賑わっています。 春にはお花見、夏には子ども達の水浴びができます。各シーズンで夏祭りや、秋祭りなど、様々なイベントも行われています。駐車場が少ないので、休日満車の時は隣の市役所の駐車場にとめることになります。（2020.07.13時点）
（7件の口コミ）
『逆瀬川』は阪急今津線「逆瀬川」駅北側を東流する小さな川です。河岸に沿って両側に豪壮な邸宅建築が多く建ち並んでおり、阪神間の高級住宅地の一角を占めています。石積みの護岸工事が施されており、その風情がさらに住宅地の風格を高めています。とても穏やかできれいな川で、夏になると蛍を見ることができます。周辺に緑が多く、自然に満ち溢れています。（2020.07.13時点）
（19件の口コミ）
武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。（2020.07.13時点）
街の人の声
ことはパパ さん（当社のご契約者）
宝塚市逆瀬川1丁目在住
男性／47歳／3人家族（うち子ども1人）
時間がゆったり過ぎていく街 自慢できること 安定した職業に就いている人が多く、余計なトラブルが少ない。ゆったりとした時間が過ぎていく感じがする。 気になること 坂が多く歩くと疲れる。車が必要だが、道路の幅員は狭く交通環境はよいとは言えない。
M さん（当社のご契約者）
宝塚市逆瀬川1丁目在住
男性／64歳／3人家族
便利ながら自然も感じられる町です 自慢できること 駅近で大阪神戸への通勤に至便。駅前にはタクシー乗り場、バスターミナルもあります。近くに複数のスーパーや銀行、郵便局などが揃い、利便性も抜群です。目の前に川（逆瀬川）が流れていて、利便性の良い駅前なのに自然も感じられます。宝塚大劇場や手塚治虫記念館などの文化施設も徒歩圏内、近くには大きな川（武庫川）や大きな公園（末広中央公園）もあり、休日も文化や自然とふれあいながらゆったり過ごすことができます。 気になること 周辺の道路があまり広くないわりに交通量が多く、自転車で移動するにはちょっと注意が必要です。駅前なので、電車の音や踏切の音が聞こえたり、夜に救急車が走ることもありますが、室内ではたいして気になりません。
わか さん（当社のご契約者）
宝塚市伊孑志3丁目在住
男性／30歳／2人家族
生活をしていて困る事がありません！ 自慢できること 周辺にスーパーやドラッグストア、美味しい個人経営の飲食店や病院等が豊富に揃っており、生活をしていて困る事がありません。また役所も近く手続き関係も便利です。末広中央公園や武庫川河川敷も近いので、ペットの散歩の場所にも困りませんでした。 気になること スーパー、ドラッグストアが豊富なせいか、コンビニが少ないため、夜遅い場合などは少し困る事がありました。時間帯や祝日によっては、宝塚インターチェンジや176号線に抜ける道は渋滞するため、車移動に時間が掛かる場合があります。
このエリアに暮らす人
買物施設
いかり 阪急逆瀬川店
万代 逆瀬川店
教育施設
末広小学校 詳細
宝梅中学校 詳細
（1件の口コミ）
