品川区北品川2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は京急本線「新馬場駅」から北東へ徒歩5分、『品川区北品川2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、りんかい線「天王洲アイル駅」からは徒歩12分、東京モノレール羽田空港線「天王洲アイル駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域、商業地域、近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。西側を国道15号線（第一京浜）が走っており、南側を目黒川が流れています。目黒川沿いには品川の龍神さまとして信仰を集める『荏原神社』、国道15号線沿いには富士塚、板垣退助の墓がある『品川神社』が鎮座しています。また西へ少し歩くと遊戯型公園『子供の森公園』があります。このあたりは江戸時代、東海道の第一番目の宿駅「品川宿」があった場所。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に首都高速1号羽田線の勝島の出入口があります。京急本線「新馬場駅」との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約14坪。南東付け道路で採光良好。駐車スペースはありません。建物は1971年12月築の鉄骨造3階建て。間取りは延床面積100.71平米の店舗付住宅。1階を店舗、2階・3階を居住スペースとして使えるプラン。広々とした屋上バルコニーはアウトドアリビングとしても使用出来ます。現況は居住中です。
教育施設は『北品川保育園』徒歩2分、『城南幼稚園』徒歩10分、『台場小学校』徒歩7分、『品川学園』徒歩7分。買物施設は『まいばすけっと　北品川2丁目店』徒歩2分、『まいばすけっと　南品川1丁目店』徒歩4分、『まいばすけっと　北品川1丁目店』徒歩6分など…。その他『品川図書館』が徒歩3分、『品川第一地域センター』と『品川神社』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

河内 亮太（かわち りょうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。