宝塚市御所の前町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「逆瀬川駅」から南東へ徒歩21分（バス７分、停留所から徒歩２分）、『宝塚市御所の前町』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、工場などが混在する住宅地。西側を県道114号西宮宝塚線が走っており、東側を武庫川が流れています。武庫川の河川敷には公園や遊歩道、広場などが整備されており、毎朝のジョギングやウォーキング、サイクリングコースにもピッタリです。地勢は平坦で、標高は約23m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約1kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあり、車での移動に便利です。阪急今津線「逆瀬川駅」との高低差は約23m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約57坪。北付け道路。車3台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2014年12月築の軽量鉄骨造2階建て。ハウスメーカー施工。間取りは延床面積137.7平米の5LDK。LDK18帖大・全個室6帖以上の広さを確保したプラン。ウォークインクロゼットやシューズインクロゼットなど収納が充実しています。2階の南西側の洋室の一角に畳コーナーがあるのも特徴。各個室にはLDKを通ってアクセスする造りで、家族のコミュニケーションの機会が増えます。付帯設備は食器洗浄機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システム、スロップシンクなど…。現況は居住中です。
教育施設は『宝塚さくら保育園』徒歩10分、『末成幼稚園』徒歩9分、『末成小学校』徒歩8分、『高司中学校』徒歩17分。買物施設は『万代　宝塚東洋町店』徒歩4分、『グルメシティ　小林店』・『万代　逆瀬川店』徒歩12分など…。その他『武庫川』が徒歩1分、『宝塚磯病院』が徒歩7分、『宝塚市役所』と『末広中央公園』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

田中 丹梨（たなか あかり） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。