プライムハイツ新大阪（13階 西向き）

担当者のコメント

『プライムハイツ新大阪』は、大阪メトロ「東三国駅」から北方向へ徒歩4分、『大阪市淀川区東三国3丁目』にある総戸数353戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「東淀川駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第一種住居地域と商業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。敷地西側を国道423号（新御堂筋）が走り、北東側約200mを神崎川が流れています。神崎川の河川敷には広場やサイクリングロードが整備されており、新御堂筋を挟んで西側には緑豊かな『十八条東公園』があります。また近くに『蒲田神社』が鎮座しています。「三国」という名は、大字蒲田の一部にあった「三国島」という地名と、桓武天皇の時代に神崎川を三国川と呼んだことに由来します。「西」と「東」は、町を東西に分けた際の位置を表しています。地勢は平坦で、標高は約3m。新大阪駅周辺（平成元年換地処分）の土地区画整理事業区域内にあり、道幅約5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。新御堂筋が近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「東三国駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造のSRC造15階建てで、棟内に店舗部分有り施工は竹中工務店。棟内（敷地内）に集会室付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は13階部分の西向き。間取りは専有面積60.48平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。個室3部屋中2部屋はLDKから出入りします。サニタリーは玄関付近に集約。対面式キッチンで、家族と会話しながら料理が出来るのもポイント。バルコニー面積は8平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン新調（食洗器付）、レンジフード新調、キッチンパネル張替、浴室ユニットバス新調（浴室乾燥機付・追炊機能付）、シャワートイレ一体型便器新調、トイレ新調（ウォシュレット付）、下駄箱新調、電気温水器新調、全室建具新調、全室クロス張替、畳・襖張替、フロアタイル張替、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『つくしんぼ保育園』・『新東三国保育園』・『淀川ベビー保育園東三国分園』徒歩5分、『新東三国小学校』徒歩2分、『東三国中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『ダイエー（イオンフードスタイル）　東三国店』徒歩1分。その他『神崎川（なにわ自転車道）』が徒歩6分、『大阪回生病院』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。