セントポリア出屋敷（4階 西向き）

担当者のコメント

『セントポリア出屋敷』は、阪神「出屋敷駅」から北方向へ徒歩4分、『尼崎市宮内町2丁目』にある総戸数40戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を出屋敷線が走っており、少し西へ歩くと蓬川が流れています。川沿いには遊歩道や公園が整備されており、気軽に川辺で体を動かすことができます。また春には桜が楽しめます。駅前のリベルは、平成2年に完成した開発事業で生まれた複合施設。地勢は平坦で、標高は約0m。この辺りは大正12年から昭和3年に施工された竹谷新田の土地区画整理区域内にありますが、道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の尼崎西の出入口が約1.5kmの距離にあります。阪神「出屋敷駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は東海興業。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、西向きの角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積78.83平米の3LDK。33.24平米の開放的なルーフテラスが魅力のプラン。LDKを含む3部屋がテラスに面しています。全居室に収納あり。サニタリーがLDKの外側に設置された、来客時にプライバシーを守りやすいよう配慮された造りです。付帯設備は洗浄便座、追焚機能など…。2026年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、クロス・床張替えなど】
保育施設・学校は『竹谷幼稚園』徒歩1分、『竹谷小学校』徒歩1分、『中央中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　出屋敷店』徒歩3分。その他『医療法人　一誠会　大原病院』が徒歩3分、『阪神尼崎駅前商店街』が徒歩5分、『蓬川公園』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。