パークシティ高田馬場（3階 東向き）

担当者のコメント

『パークシティ高田馬場』は、JR山手線「高田馬場駅」から南西方向へ徒歩8分、『新宿区高田馬場4丁目』にある総戸数325戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、西武新宿線「高田馬場駅」からは徒歩8分、東京メトロ東西線「高田馬場駅」と西武新宿線「下落合駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種住居地域と商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。敷地北側を都道25号飯田橋石神井新座線（早稲田通り）が走り、近い場所に『高田馬場公園』や『高田馬場第一児童遊園』、『西戸山公園』など大小の公園が点在しています。『西戸山公園』は線路沿いの開放的な立地が特徴の公園。「健康公園」をテーマとしており、スポーツやレクリエーションに適した設備が整っています。またこの街は、パリに最も愛された日本人画家を言われる藤田嗣治のアトリエ付きの居宅があったことでも知られています。町名の由来の一説は、徳川家康の六男・松平忠輝の生母である茶阿局（高田殿）がこの地に遊覧の庭園を設けたことから「高田」と呼ばれるようになり、1636年（寛永13年）に三代将軍・徳川家光が造設した馬術訓練場の「馬場」と合わせて名付けられたといわれています。地勢は丘陵地で、標高は約25m。道幅約5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。首都高速環状線の西池袋の出入口が約2kmの距離にあります。JR山手線「高田馬場駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約7m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造13階建てで、施工は佐藤工業株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にスタディブース、マルチスタジオ、ミーティングスペース、ゲストルーム、パーティールーム、キッズコーナー、ルーフトップガーデン（屋上庭園）、各階ゴミステーション、グラウンドガーデン（中庭）、サンダイアルガーデン、ペット足洗い場、車寄せスペース、防災倉庫、共用トイレ付き。敷地内駐車場は77台（戸数に対する割合20%）で、屋内機械式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は3階部分の東向き。間取りは専有面積70.83平米の3LDK。連窓サッシで開口部が広く開放感のある横長リビングのプラン。LDKと洋室約4.5帖が続き間で、間仕切りを開放して約20.7帖の大きな一間としても使用出来ます。全個室に収納あり。バルコニー面積は13.2平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『オルト保育園』徒歩5分、『戸塚第三小学校』徒歩7分、『新宿西戸山中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『マルエツプチ　高田馬場店』徒歩3分。その他『高田馬場第一児童館』が徒歩6分、『落合中央公園』が徒歩7分、『下落合図書館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。