ライオンズマンション白金台（3階 東向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション白金台』は、東京メトロ南北線「白金高輪駅」から南西方向へ徒歩6分、『港区白金台1丁目』にある総戸数90戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営三田線「白金高輪駅」からは徒歩9分、都営浅草線「高輪台駅」からは徒歩10分、都営三田線「白金台駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は第二種住居地域、商業地域内の店舗やホテル、大学などが混在する街です。東側目の前を国道1号線（桜田通り）、約120m北側を都道312号白金台町等々力線、約350m南西側を桑原坂が走っています。都道沿いには昭和13年に建築されたゴシック様式の建物を活用した『港区立郷土歴史館』と隈研吾により再建された庫裡が建つ『瑞聖寺』、桑原坂沿いには約1万坪の庭園を持つ『八芳園』があります。地名の由来はこの地を開いた豪族が大量の銀（しろかね）を所有していたことから。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地）で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。街路樹、生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1kmの距離に首都高速2号目黒線の目黒の出入り口があります。東京メトロ「白金高輪駅」との高低差は約4m。敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されています。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は三井建設・東洋建設共同体です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は18台（戸数に対する割合20%）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の東向き。間取りは専有面積37.31平米の1DK。バルコニー面積は8.24平米です。現在は賃貸中です（退去予定あり）。
保育施設・学校は『高輪さつき保育園』徒歩4分、『白金小学校』徒歩9分、『高松中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『リンコス　高輪店』徒歩7分。その他『高輪コミュニティーぷらざ』と『高輪図書館』が徒歩6分、『白金台児童館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。