名古屋市緑区浦里5丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は名鉄名古屋本線「本星崎駅」から徒歩10分、『名古屋市緑区浦里5丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は準工業地域と工業地帯に指定された工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地。西側を天白川、南側を扇川が流れています。扇川沿いには『最中公園』があり、天白川沿いの遊歩道はジョギングやウォーキングコースにピッタリ。川辺の景色を楽しみながら、体を動かすことができます。この辺りは昭和57年に換地処分が終わった鳴海西部の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約3m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速3号大高線の出入り口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約43坪。全3区画の分譲地のうちの1区画。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積105.36平米の4LDK。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は未完成です。
教育施設は『SukuSuku English Preschool 浦里』徒歩7分、『正和幼稚園』徒歩15分、『鳴海小学校』徒歩16分、『鳴海中学校』徒歩30分。買物施設は『平和堂　なるぱーく店』徒歩6分、『アミカ　緑浦里店』徒歩9分など…。その他『天白川』が徒歩1分、『名古屋市鳴海プールと浦里公園』が徒歩8分、『平岩病院』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。