大田区東雪谷4丁目 土地

担当者のコメント

この物件は東急池上線「洗足池駅」から徒歩9分、『大田区東雪谷4丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、東急池上線「石川台駅」からは徒歩11分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を荏原病院通り、南側を学研通りが走っており、東側を洗足池を水源とする池上用水（洗足流れ）が流れています。用水沿いには「桜のプロムナード」が整備されており、お散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。地名の由来は、谷あいのムロの中に雪を保存したことから。地勢は丘陵地（淀橋台の南端）で、標高は約25m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約70坪。敷地の南西と南東が接道し、採光・通風良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『雪谷保育園』徒歩3分、『雪ヶ谷ルーテル幼稚園』徒歩8分、『小池小学校』徒歩6分、『雪谷中学校』徒歩10分。買物施設は『トップ　洗足池店』徒歩6分、『まいばすけっと　洗足池駅前店』・『まいばすけっと　上池台2丁目店』徒歩8分など…。その他『雪谷特別出張所』が徒歩3分、『東京都立荏原病院』と『上池台児童館』、『洗足区民センター』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。