ハイホーム目黒（8階 西向き）

担当者のコメント

『ハイホーム目黒』は、JR山手線「目黒駅」から西方向へ徒歩7分、『目黒区下目黒2丁目』にある総戸数44戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ南北線「目黒駅」からは徒歩7分、都営三田線「目黒駅」と東急目黒線「目黒駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や倉庫、店舗、事務所などが混在する街。すぐ東側を南北に目黒川が流れています。目黒川の川沿いには『ホテル雅叙園』が建っており、敷地内には東京都指定有形文化財内の昭和10年竣工の木造建築「百段階段」があります。地勢は平地（丘陵地の窪地）で、標高は5m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。目黒川沿いには桜並木がありますが、町中の緑は少なめ。首都高速2号目黒線の目黒の出入口が近く、車での移動に便利です。JR「目黒駅」との高低差は約22mで、やや下り坂。洪水浸水想定区域に指定されています。敷地は所有権。建物はSRC造・一部RC造9階建てで、外壁はレンガ調のタイル張りです。施工は古久根建設。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は8階部分の西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積45.03平米の1LDK。LDK約13.0帖のプラン。バルコニー面積は9平米です。2026年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、アクセントクロス貼付、フローリング張替え、クッションフロア張替え（水回り）、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、下駄箱交換、照明器具設置、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『アソシエ下目黒保育園』徒歩1分、『下目黒小学校』徒歩3分、『大鳥中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　下目黒2丁目店』徒歩3分。その他『目黒区民センター』と『目黒区民センター体育館』が徒歩5分、『目黒区民センター児童館』と『目黒区民センター図書館』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。