ライオンズマンション宝塚売布（1階 南向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション宝塚売布』は、阪急「売布神社駅」から北東方向へ徒歩8分、『宝塚市中山荘園』にある総戸数66戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「中山観音駅」からは徒歩10分、JR「中山寺駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側約100mを天王寺川が流れており、川を挟んで、西国三十三所24番札所『中山寺』があります。周囲を山林に囲まれた自然豊かな住環境。すぐ北側を『夫婦岩展望台』や『中山寺 奥之院』などに至る山道が通っており、気軽にハイキングを楽しむことができます。また敷地西側に隣接して7世紀中頃に築造されたと思われる八角形の古墳『中山荘園古墳』があります。地勢は高台で、標高は約110m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。約2.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急「売布神社駅」からの道のりはゆるやかな上り坂で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。A棟～C棟の3棟が南斜面地に雛壇型に配置されており明るく開放的。建物はRC造4階建てで、施工は東海興業。棟内（敷地内）に集会室付き。敷地内駐車場は33台（戸数に対する割合50%）で、屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積74.98平米の3LDK。LDK約16帖の縦長リビングのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は14.17平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2026年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン新調、浴室ユニットバス新調、洗面化粧台新調、便器・温水洗浄便座新調、クロス貼替え、フローリング貼替え】
保育施設・学校は『ルンビニ学園幼稚園』徒歩10分、『売布小学校』徒歩10分、『宝塚中学校』徒歩30分。最寄りのスーパーは『コープ　めふ』徒歩8分。その他『売布神社駅前サービスステーション』が徒歩8分、『フレミラ宝塚』が徒歩9分、『中山寺』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。