アルフェイス北千住（13階 南向き）

担当者のコメント

『アルフェイス北千住』は、京成本線「京成関屋駅」から西方向へ徒歩6分、『足立区千住東1丁目』にある総戸数85戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東武伊勢崎線「牛田駅」からは徒歩6分、JR常磐線「北千住駅」と東京メトロ日比谷線「北千住駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や事務所、店舗などが混在する住宅地です。南側を都道461号吾妻橋伊興町線（墨堤通り）と京成本線が走っており、南へ少し歩くと隅田川が流れています。隅田川沿いには遊歩道が整備されており、気軽にジョギングやウォーキングで体を動かすことができます。この辺りは江戸時代、関屋の里と呼ばれ、「冨嶽三十六景」にも描かれています。またJR常磐線の向かい側には千住七福神札所の一つ『仲町氷川神社』が鎮座しています。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都高速6号向島線の堤通インターチェンジがあります。京成本線「京成関屋駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造・RC造15階建てで、施工は松井建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にロビー（談話スペース）付き。敷地内駐車場は67台（戸数に対する割合80%）です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は13階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積72.77平米の2SLDK。バルコニー面積は11.43平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、24時間換気システムなど…。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『千住あずま保育園』・『せきや保育園』徒歩7分、『千寿第八小学校』徒歩7分、『第一中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『KINOKUNIYAアントレ　EQUiA北千住店』徒歩11分。その他『愛里病院』が徒歩6分、『千住あずま住区センター』が徒歩7分、『東京芸術センター』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

溝口 昂平（みぞぐち こうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。