世田谷区上祖師谷2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は京王線「千歳烏山駅」から徒歩18分、『世田谷区上祖師谷2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を仙川が流れており、仙川沿いの遊歩道は、お散歩コースにピッタリ。仙川の少し下流の川沿いには、教育大学農場の跡地に広場やテニスコート、湿生植物園などが整備された『祖師谷公園』があります。また東へ少し歩くと、暗渠化された水無川の上に、緑道が整備されています。地勢は平坦（台地）で、標高は約45m。道幅5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3.5kmの距離に中央自動車道の高井戸インターチェンジがあります。
敷地面積は約15坪（別途、約90.75平米のうち持ち分180分の30の私道負担有り）。北付け道路。駐車スペースあり（車種による）。建物は2004年4月築の木造3階建て。間取りは延床面積75.93平米の4DK。付帯設備は浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2026年1月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：<2026年1月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調・フローリング張替・フロアタイル貼替・クロス張替・屋根塗装】
教育施設は『祖師谷保育園』徒歩1分、『佼成学園幼稚園』徒歩13分、『塚戸小学校』徒歩11分、『千歳中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『ライフ　千歳烏山店』徒歩17分。その他『都立祖師谷公園』が徒歩1分、『ぷるる上祖師谷ぱる児童館』が徒歩10分、『至誠会第二病院』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。