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エーベル園田・田能（1階 南向き）
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物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >
★平成12年10月築！
★オートロックと宅配ボックス有り！
★南向きで採光良好！
★専用庭付き！
★現在は空き部屋！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『園和北小学校』徒歩6分！
★『園田中学校』徒歩15分！
★『万代』徒歩12分！
★『田能西公園』徒歩6分！
特徴
- 南向き
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
担当者のコメント
『エーベル園田・田能』は、阪急「園田駅」からバス約8分、『田能3丁目』にあるマンション。最寄りのバス停（徒歩2分）からは阪急「園田駅」、JR「猪名寺駅」などへ向かうバスが運行されています。周辺は第1種中高層住居専用地域内の住宅地。徒歩圏内に買物施設、公園などが揃った暮らしやすい立地。近くを藻川が流れており、河川敷はお散歩、ジョギングコースにもピッタリです。エントランスはオートロックと宅配ボックス付き。敷地南側にはバス通りが走っています。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積66.39平米の3LDK。南・東に専有面積と同じくらいの広さの専用庭付きで、一戸建てのような感覚で住める部屋です。玄関前には1.4平米のアルコーブ付き。全室に窓がありますが、どの窓も共用廊下に面していないので、独立感があります。キッチンはカウンタータイプで、専用庭を眺めながら作業をすることができます。全居室に収納スペース付き。浴室に窓があるのも魅力です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は12,000円です（2026年1月時点）。
保育施設・学校は『田能っ子保育園』徒歩5分、『園和北小学校』徒歩6分、『園田中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『万代 尼崎食満店』徒歩12分。その他『田能西公園』が徒歩6分、『農業公園』が徒歩8分、『園田西生涯学習プラザ』が徒歩13分の場所にあります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：11,310円
- 修繕積立金
- 月額：13,200円
- 専用庭使用料
- 月額：2,040円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空有
- 月額費用
- 月額：12,000円
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- －
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
2000.10.31
新築
-
2026.01.08
本サイトに公開
-
現在
-
2026.02.16
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 塚口営業所 詳細
フリーダイヤル0120-070-709- 住所
- 尼崎市南塚口町2-5-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「エーベル園田・田能 1,650万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急神戸線「園田」駅
- 停車する電車
- 普通、区間普通
※区間普通は西宮北口⇔大阪梅田を走行 - サービス施設
- アズナス園田店、アズナスエクスプレス・ビー園田2号、レンタサイクル
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
/1時間（8時台）
周辺環境
「エーベル園田・田能 1,650万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは、阪急神戸線「園田」駅の北西側に広がる、「園田」駅からバスでアクセスするエリアです。駅から距離があるものの、地勢が平坦なため駅までは自転車で移動する人も多いです。エリア内には藻川がゆるやかに流れ、河川敷はきれいに整備されていて緑豊かな印象があります。周辺は田畑が多い住宅地で、牧歌的な雰囲気。ただ、口田中、食満（けま）、瓦宮には、場所によっては道幅が狭く住宅が密集しているところもあります。敷地面積20坪前後の一戸建てと、アパートやマンションが混在している街並みです。エリア内に買い物施設が点在しており、駅前まで行かずとも生活便利の良い場所です。田能には『園田競馬場』があり、そのため競馬関係の仕事をしている人（厩務員、騎手）も周辺に多く住んでいます。競馬が開催される毎週水曜日は、競馬ファンの人たちで賑わっています。変わった地名である「食満」は、ケ（食べ物）マ（土地）という意味があるそう。江戸時代には「飯満」と記されていた、古代からの地名と考えられています。 詳細
注目スポット
『田能西公園』は、藻川の東側、『田能4丁目』にある公園です。すべり台やアスレチック遊具など、子供が喜ぶ遊具が多くあり、キャッチボールができる広場が2つあります。敷地の南側は藻川河川敷にも繋がっており、開放感たっぷり。残土を利用した盛土によって造られた中央の丘には、市民から寄贈された桜も含めて多くの桜が植えられており、『桜の園』として親しまれています。（2020.07.28時点）
（1件の口コミ）
『農業公園』は猪名川沿いにあって、浄水場の浄水池の上に作られています。公園内には広い芝生広場の他、梅や桜、バラ、ボタン、花菖蒲などが植えられた花壇があり、季節ごとに様々な花が楽しめます。すぐ横を流れる猪名川の河川敷は遊歩道も整備されており、この公園はウォーキングやサイクリングの休憩場所にもいいかもしれません。また公園の南側には農地が広がっており、この公園の面白い所は、その農地と公園の境目があいまいな所、花菖蒲園のすぐ横で農作業が行なわれています。しかしこのボーダーレスな感じがなんとものどかで、いい感じです。（2020.07.28時点）
（2件の口コミ）
尼崎市と豊中市の境界をはさんで広がる大きな公園で、周辺に貴重な自然林が残っており、緑がたくさん繁っています。秋の紅葉は大変美しいです。砂場やカラフルなジャングルジム、アスレチックなどもあり、自然の中で子供を遊ばせることができます。また、1周500ｍのジョギングコースや、テニスコートや野球場（要予約）もあり、思いきり体を動かすことができる公園でもあります。駐車場もあるため、草野球や友人同士でテニスをしに来る方も多いようです。（2020.07.28時点）
街の人の声
赤カラス さん（当社のご契約者）
尼崎市田能4丁目在住
男性／37歳／1人家族
買い物便利な立地です。 自慢できること 駅が近く、大きなショッピングモールがあり大体そこで物が揃います。スーパーや薬局も自転車で10分ほどで行けます。コンビニも近くに3店舗ある為夜中困っても割と何とかなります。ご近所さんは温厚な方が多く、トラブル等こちらが何もしなければ何も起きません。入居当初カラスが飛んで来ることを把握しておらず荒らされましたがそれもインターホンで伝えてくれたりと親切です。花火がよく見えるスポットもあります。 気になること 生ゴミを裸で出すとカラスがよく飛んできて荒らしてしまいます。自治体とかはないので生ゴミ等は自己管理になります。個別ゴミ箱が必須になります。向かい先により坂が有るので電動自転車が有ると楽です。
かば さん（当社のご契約者）
尼崎市食満3丁目在住
女性／50歳／3人家族（うち子ども1人）
淀川など各所の花火大会が見られる立地！
自慢できること
夏は各所の花火が楽しめる立地です。南方面は大阪の淀川花火、北方面は伊丹や池田方面の花火を見ることができます。購入前は知らなかったのでテンションが上がりました。毎年楽しみです。川沿いに面していますが虫などは気にならないのも嬉しく、ここに住んで良かったと思えるポイントでした。
教育施設が多く、新しい保育園ができたり、小学校、中学校も近くにあるので、子育てには便利なところだと思います。スーパーや郵便局に「トライやるウィーク（職業体験）」で中学生がいる時期があり、新鮮でした。覚えたての接客をしていて、見ていて応援したくなりました。街全体で中学生を応援する取り組みなのでこれからも続いて欲しいと思います。
みっちー さん（当社のご契約者様）
尼崎市田能1丁目在住
男性／49歳／1人家族
河川敷が近く、ランニングやジョギングや犬の散歩をするにはいい環境 自慢できること 河川敷が近くにあるのでランニングやジョギングや犬の散歩をするには非常にいい環境。周りの道路も交通量が多くなく閑静。家庭菜園ができる場所があり、それなりにコミュニティはあるみたい。有名なパン屋さんがあるのは自慢。 気になること 駅から遠いので不便で、最低でも自転車は必要。また、風向きによって競馬場の糞の匂いがする。バスも本数が少ない。コンビニも少ないし、スーパーも少ない。街灯もあまり多いわけではなく、夜道は暗い。飲食店も全くない。
このエリアに暮らす人
買物施設
万代 尼崎食満店
教育施設
園田慈愛幼稚園 詳細
園和北小学校 詳細
園田中学校 詳細
