足立区花畑7丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は東武伊勢崎線「谷塚駅」からバス乗車約10分・徒歩9分、『足立区花畑7丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域、第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を綾瀬川が流れており、綾瀬川に向かって毛長川と伝右川が合流しています。川沿いには2005年に『桑袋小学校』跡地を公園整備した『桑袋ビオトープ公園』があり、気軽に自然に触れて、自然を学ぶことができます。また近くに酉の市の発祥の社としても知られる『花畑大鷲神社』が鎮座しており、本殿の彫刻は見事です。地勢は平坦で、標高は約2.5m。花畑鷲宿（昭和46年換地処分）と花畑北部（平成29年換地処分）の土地区画整理事業区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に首都高速6号三郷線の八潮南インターチェンジがあります。
敷地面積は約32坪（路地状部分約15平米含む ※概算）。全3区画の分譲地のうちの1区画。東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積94.39平米の3LDK。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。現況は未完成です。
教育施設は『花畑桑袋保育園』徒歩9分、『花畑八千代幼稚園』徒歩8分、『桜花小学校』徒歩9分、『花畑北中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『スーパーベルクス　足立花畑中央店』徒歩13分。その他『桜花住区センター分館』が徒歩5分、『桑袋ビオトープ公園』が徒歩6分、『桜花住区センター』と『あいぐみ緑地公園』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

溝口 昂平（みぞぐち こうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。